台中十三期重劃區：南台中最後一塊低密度淨土，品牌建商重兵決戰新台天母

一、區域總覽與發展現況

地理定位

台中第十三期重劃區（以下簡稱「13期」）橫跨台中市南屯區與南區，是目前南台中規模最大的公辦市地重劃案，總開發面積約 230 公頃。區域邊界東臨西川一路，西至環中路五段，北起文心南七路，南鄰建國北路一段。

13期在地理上承接成熟八期重劃區的南側，同時也緊鄰大慶車站商圈、工學商圈與中興大學商圈，是台中少數在「還沒完全開發」時就已擁有豐沛外圍生活機能的重劃區——亦是市場對它最有信心的根本原因。

依街廓特性，13期可分為四大段落：

• 昌明段：緊鄰八期商圈（好市多、迪卡儂、秀泰文心店）、豐樂雕塑公園，商業氣息最濃，是品牌建商最激烈競逐的精華地段。
• 樂田段：捷運大慶站與台鐵大慶站共構優勢最直接，街廓方正，公園密度最高。
• 楓溪段：靠近南屯溪生態渠道，綠意覆蓋率最高，居住氛圍最純粹。
• 大慶段：鄰近中山醫學大學大慶院區與大慶夜市，商住混合型態最豐富。

政府建設投入

• 台鐵大慶站高架化暨雙鐵共構：政府完成台鐵大慶站高架化後，與捷運綠線 G13 大慶站形成雙鐵共構，大幅提升區域大眾運輸競爭力。
• 棋盤路網整備：台中市政府以全寬 30～40 公尺計畫道路貫穿13期，文心南路、復興路等幹道已全面整備，公共排水與共同管溝同步完工，告別傳統重劃區初期「積水、斷路、無路燈」的陣痛期。
• 麻糍埔公園及八座景觀橋樑：政府規劃融合南屯溪生態廊道與麻糍埔史前遺址文化的公共景觀工程，包含玉音橋、遶境橋、舞蝶橋等八座主題景觀橋，成為13期的地景新地標。
• 公設比例 49.43%：超過四成九的公共設施用地，確保重劃區整體環境品質，也是區域吸引高資產族群的核心誘因之一。
• 中興大學復興校區智慧醫療園區（規劃推進中）：由中興大學與台中榮總合作，引入智慧醫療概念，未來完工後將顯著強化13期的醫療資源。

民間企業投入

13期是近年全台中最活躍的建商競逐戰場，吸引的品牌之廣、投資額之大，在台中其他重劃區中難有匹敵：

• 惠宇建設：深耕最早、土地儲備規模最大，在13期已累積超過 2 萬坪土地，購地金額突破 36 億元，推出「拾山」、「大然」等多案，奠定區域行情基準。
• 鉅虹建設：在昌明段擁有約 3,000 坪土地，推出全三房的「蒔美」與純二房的「蒔荃」，每週來客量近百組，去化強勁。
• 順天建設：以24層地標級新案「MR.L」插旗昌明段（基地1,191坪，捷運秀泰特區角地），延攬曾設計東南亞首店誠品生活吉隆坡的建築師攜手打造，規劃45～90坪精品格局。依實價登錄，MR.L 最高成交單價已達 87.92 萬元，創下 13 期區域新高。
• 國泰建設：以 9.3 億元購入昌明段 1,362 坪土地，積極蓄勢推案「蒔萃」，北部大型建商跨域南下的決心彰顯市場信心。
• 大陸建設（首次進軍南台中）：以 11.65 億元取得楓溪段 1,387 坪土地，單價達84萬元，宣告首次進軍南台中，進一步驗證13期的地段價值獲全台頂級建商認可。
• 汎德永業：以每坪 100.6 萬元取得文心南路昌明段 1,209 坪土地，刷新13期地王紀錄，也宣示了此區未來房價天花板仍有向上空間。

二、區域優勢分析

交通機能

大眾運輸——雙鐵共構優勢

• 捷運綠線 G13 大慶站：與台鐵大慶站形成全台中唯一的雙鐵共構節點，轉乘效率極高。
• 捷運綠線 G12 豐樂公園站：位於13期昌明段北緣，車程三至五分鐘可達。
• 往北至市政府站約5站；往南至烏日高鐵站約2站，前往高鐵車程僅約15分鐘，是台中各重劃區中高鐵可及性最強的區域之一。

快速道路

• 台74線（東西向快速道路）：環中路南下匝道約5分鐘車程，可快速串聯國道一號或台中港方向。
• 國道一號（五權西交流道）：約8～10分鐘可達，南北向通勤便利。

生活環境

學區

• 區域內預劃有完整學校用地，新設學校計畫持續推進。
• 現有外圍學校資源豐富：宜寧高中、台中高工、中山醫學院、中興大學等均在通勤範圍內。

公園綠地

建蔽率僅 50%，容積率相對偏低，使整個重劃區得以打造出台中市中心罕見的低密度、高綠覆、大棟距居住環境。區內規劃的南屯溪生態廊道與多座公園，為都市中的療癒性空間，對高資產族群與換屋家庭吸引力極強。

醫療資源

中山醫學大學附設醫院主院區（南區建國北路）步行可達，中興大學復興校區智慧醫療園區（未來規劃），構成台中市中心南側最強的醫療資源圈。

三、2026 年房市行情數據表

投資評析

13期目前正處於「建設期密集進行、品牌建商大量進場」的黃金布局窗口期。昌明段地王土地每坪已突破百萬，意味著下一波新案開價必然再上一層。對自住型買方而言，樂田段、楓溪段的中間段預售案是性價比最高的切入點，避免追高昌明段熱區。對長線置產客而言，土地成本已築底，房價天花板尚未到頂，整體評估仍具備穩健的中長期增值潛力。

免責聲明：本文所呈現之房市行情數據，係依據 2024～2025 年實價登錄揭露資料、業界市調報告及第一線市場觀察整理彙編，僅供購屋決策參考使用。房地產交易涉及個別物件條件、區位差異及市場時機，購屋前請務必諮詢專業人士並親自查詢最新實價登錄資訊，本文不構成任何買賣或投資建議。

文章撰寫日期：2026 年 2 月