大里二期重劃區：台中南廊新興崛起地，統一集團壓注的城市轉骨時刻

一、區域總覽與發展現況

地理定位

大里區是台中市人口第三多的行政區（約22萬人），長期以「上大里」（舊市區、一期重劃區）與「下大里」（二期重劃區、軟體園區）兩個生活圈為主要發展軸線。

大里二期重劃區位於大里區南半部（下大里），以德芳路、永隆路、國光路為主要幹道，是大里最具新興發展潛力的核心商住區塊。相比一期的成熟中古商圈，二期的街廓更新、路幅更寬、住宅密度更低，加上近年多項重大建設題材進場，已成為大里房市交易最活躍的生活圈，亦是台中中科廠員工與彰化、南投移入人口優先考慮的落腳點。

根據信義房屋分析，大里二期重劃區是目前大里區成交量最高、物件詢問最旺盛的商圈，且屋齡愈新、與南區的房價差距愈大，「高 CP 值」是外來人口選擇此區的首要原因。

政府建設投入

• 台74線草湖交流道通車：2023年底通車，直接打通「下大里」與台中市中心及高速公路系統的最短路徑，原本下大里因交通切割形成的「地理劣勢」一舉消除，帶動二期房市顯著升溫。
• 大里軟體園區（台中軟體園區二期）：下大里軟體園區完工營運後，為二期重劃區帶入規律性的科技廠辦人口，租屋與購屋需求均有明顯帶動。
• 大康橋計畫擴延：台中市政府持續延伸大康橋水岸步道系統，未來與二期重劃區康橋水岸公園整合，打造台中南廊最長的都市濱水廊帶，成為二期重劃區居住品質的重大加分項目。
• 太子置地廣場大里館（BOT 案）：台中市政府於 2024 年 5 月與統一集團旗下太子建設完成市七及廣二用地 BOT 簽約，總投資金額 5.62 億元，將於德芳路二段與永隆路口興建地下三層、地上五層的複合式商場「太子置地廣場—大里館」，以「大里之森」為設計理念，引進統一集團旗下健身、星巴克、7-11旗艦店、Mia C'bon超市等知名品牌，並規劃創造超過 200 個就業機會，預計 2028 年底完工營運。此案的進駐，正式宣告大里二期進入「大型連鎖商場級」的商業資產時代，是二期房市最重要的一顆催化劑。
• 仁愛醫院：台中市立仁愛醫院大里分院坐落於二期重劃區內，提供在地完整醫療服務，是家庭型置產族的重要安全感來源。

民間企業投入

• 舜元建設：推出「舜元出雲」（新仁路二段），以精裝修預售形式吸引三十至四十歲首購族。
• 沅林建設、佳福建設：在二期深耕多年，累積具代表性的品牌社區，建立在地居民對二期新案的品質信任基礎。
• 多家北部建商與中部品牌：統一集團 BOT 案吸引更多品牌建商評估大里二期的潛在推案機會，2025～2026 年預計有更多新案資訊釋出。

二、區域優勢分析

交通機能

大里二期重劃區是台中各重劃區中，上快速道路距離最近的區域之一：

• 台74線（草湖交流道）：2023年通車後，前往台中市政府七期特區僅需約20分鐘，串聯全台中生活圈。
• 台74線（大里交流道）：可快速連接國道一號中興交流道，往南前往彰化、南投。
• 中投公路（台63線）：直接貫穿大里全區，是彰化、南投通勤族進入台中的主要幹道。
• 國道三號（霧峰系統交流道）：二期重劃區出發約8～10分鐘車程可上國三，大幅強化長途移動便利性。

對於在中科（台中科學園區）工作的台積電員工、聯電工程師而言，透過特五號道路或台74線連接中科，車程約20～25分鐘，是台中市內自住成本相對合理、通勤距離可接受的選項之一。

生活環境

學區

二期重劃區學區包含大元國小、爽文國中、立人高中，形成完整九年一貫明星學區組合，對有學齡子女的家庭吸引力強。中興大學（南區）商圈學術資源豐富，也是在地文化氛圍的重要加分。

公園綠地

大里運動公園（萬坪規模）鄰近二期重劃區，提供跑道、球場及大面積草坪，是居民假日最主要的戶外空間。康橋水岸公園規劃的延伸，也讓二期未來的居住景觀更具優勢。

醫療資源

台中市立仁愛醫院大里分院在區內，提供在地急診、門診及住院醫療服務，是家庭型購屋客的重要購屋考慮因素。

三、2026 年房市行情數據表

投資評析

大里二期是「性價比 + 成長動能」的雙重組合：現階段均價較鄰近南區便宜近三成，卻享有相同的中興大學商圈機能，交通更因台74線草湖交流道加持而勝出。統一集團太子置地廣場的 BOT 案是近三年最重要的商業催化劑，配合軟體園區就業人口持續導入，二期重劃區的長線置產邏輯穩健。對中科台積電員工而言，通勤時間可接受、購屋總價壓力低，是僅次於西屯的自住選項。

免責聲明：本文所呈現之房市行情數據，係依據 2024～2025 年實價登錄揭露資料、業界市調報告及第一線市場觀察整理彙編，僅供購屋決策參考使用。房地產交易涉及個別物件條件、區位差異及市場時機，購屋前請務必諮詢專業人士並親自查詢最新實價登錄資訊，本文不構成任何買賣或投資建議。

文章撰寫日期：2026 年 2 月